3120 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 156,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 82 400 $ +362.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683852382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
37067683852382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
376 603 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 253 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 313 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 570 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 531 497 $ Poids 50 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 212 $ Poids 38 % |
| 4 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 577 $ Poids 30 % |
| 5 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 321 383 $ Poids 11 % |
| 6 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 526 167 $ Poids 9 % |
| 7 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 288 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.