3040 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683862017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067683862017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
379 212 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 893 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 992 $ Poids 43 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 409 973 $ Poids 38 % |
| 5 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 269 $ Poids 35 % |
| 6 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 603 $ Poids 33 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 414 265 $ Poids 29 % |
| 8 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 343 071 $ Poids 28 % |
| 9 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 237 $ Poids 22 % |
| 10 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 348 177 $ Poids 22 % |
| 11 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 925 $ Poids 21 % |
| 12 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 660 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.