2820-2824 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
659 100 $
Autre · terrain 9 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 583,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 633 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683875901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
37067683875901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 142 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 2830-2838, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-08-19 · 75 m · Vendu 540 000 $ (2 461 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 53 % |
| 3 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 47 % |
| 4 | 9475, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 41 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 40 % |
| 6 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 40 % |
| 7 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 2305-2309, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-08-22 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 379 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 39 % |
| 9 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 37 % |
| 11 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 37 % |
| 12 | 1985, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 638 497 $ Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.