2830-2838 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 219,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683885620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
37067683885620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 174 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 391 $ Poids 56 % |
| 2 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 554 $ Poids 42 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 996 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 986 234 $ Poids 34 % |
| 4 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 684 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 198 190 $ Poids 32 % |
| 5 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 206 $ Poids 30 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 549 139 $ Poids 26 % |
| 7 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 557 $ Poids 25 % |
| 8 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 668 119 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.