2800 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 186,2 m² · constr. 1951 · terrain 5 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683885825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
37067683885825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 233 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 617 $ Poids 50 % |
| 3 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 571 018 $ Poids 39 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 648 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 156 437 $ Poids 34 % |
| 6 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 774 $ Poids 33 % |
| 7 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 594 $ Poids 33 % |
| 8 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 277 $ Poids 29 % |
| 9 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 508 865 $ Poids 29 % |
| 10 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 411 $ Poids 29 % |
| 11 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 120 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.