2845 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683894224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067683894224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 214 $ Poids 66 % |
| 2 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 573 $ Poids 54 % |
| 3 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 512 $ Poids 49 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 241 $ Poids 41 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 814 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 337 185 $ Poids 41 % |
| 7 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 879 $ Poids 40 % |
| 8 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 925 $ Poids 32 % |
| 9 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 778 $ Poids 31 % |
| 10 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 513 387 $ Poids 31 % |
| 11 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 326 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 138 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.