2805 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 1 847 $/m² · 211 m² · constr. 1996 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683895722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
37067683895722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2838, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-08-19 · 111 m · Vendu 540 000 $ (2 461 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 555 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 272 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 611 $ Poids 51 % |
| 4 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 503 $ Poids 35 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 708 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 195 095 $ Poids 34 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 538 949 $ Poids 32 % |
| 7 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 933 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −56 527 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 940 326 $ Poids 31 % |
| 8 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 499 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 604 469 $ Poids 24 % |
| 10 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 199 $ Poids 22 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 314 $ Poids 22 % |
| 12 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 047 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.