2650 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 77,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683896261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067683896261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 809 $ Poids 42 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +625 $ | 140 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +755 $ | 169 452 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +468 $ | 105 560 $ Poids 32 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 119 $ Poids 25 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 255 456 $ Poids 23 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 262 $ Poids 23 % |
| 10 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.