11045 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683919356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37067683919356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 481 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 320 $ Poids 68 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 188 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 328 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 441 006 $ Poids 44 % |
| 4 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 400 $ Poids 37 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 035 $ Poids 36 % |
| 6 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 392 $ Poids 32 % |
| 7 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 129 869 $ Poids 28 % |
| 8 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 351 $ Poids 28 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 984 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 133 $ Poids 27 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 438 081 $ Poids 23 % |
| 11 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 586 $ Poids 20 % |
| 12 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 339 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.