10845 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 73 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683919454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
37067683919454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 172 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 336 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 416 $ Poids 62 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 540 $ Poids 53 % |
| 4 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 394 395 $ Poids 40 % |
| 5 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 671 $ Poids 37 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 960 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 784 $ Poids 36 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 307 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 114 $ Poids 35 % |
| 8 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 605 $ Poids 31 % |
| 9 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 869 $ Poids 29 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 541 186 $ Poids 26 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 925 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 528 780 $ Poids 24 % |
| 12 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 466 824 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.