10835 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 165,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 282 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683919612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
37067683919612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 771 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 395 $ Poids 47 % |
| 2 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 825 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 588 913 $ Poids 42 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 992 947 $ Poids 42 % |
| 4 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 969 $ Poids 27 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 507 $ Poids 19 % |
| 6 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 828 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 251 $ Poids 15 % |
| 8 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 229 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 823 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +88 651 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 508 899 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.