10825 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 208,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683919770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
37067683919770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 848 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 673 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 891 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 194 247 $ Poids 30 % |
| 3 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 525 347 $ Poids 25 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +118 463 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 136 717 $ Poids 22 % |
| 5 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 907 $ Poids 22 % |
| 6 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 086 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −61 171 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 998 407 $ Poids 21 % |
| 8 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 215 $ Poids 12 % |
| 9 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 993 $ Poids 10 % |
| 10 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 501 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 711 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.