10745 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683927759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
37067683927759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 273 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 126 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 478 $ Poids 42 % |
| 3 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 027 $ Poids 41 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 119 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 291 427 $ Poids 40 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 338 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 331 $ Poids 36 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 766 $ Poids 28 % |
| 8 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 395 586 $ Poids 28 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 147 $ Poids 24 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 154 $ Poids 24 % |
| 11 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 472 546 $ Poids 22 % |
| 12 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 570 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.