10735 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683927958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
37067683927958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 133 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 285 $ Poids 59 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 430 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 249 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 617 $ Poids 51 % |
| 5 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 102 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 443 888 $ Poids 43 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 178 $ Poids 43 % |
| 7 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 360 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 827 $ Poids 35 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 431 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 329 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 440 628 $ Poids 32 % |
| 12 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 249 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.