10775 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 87,9 m² · constr. 1959 · terrain 5 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 104,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683928452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
37067683928452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 307 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 895 $ Poids 36 % |
| 3 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 150 $ Poids 34 % |
| 4 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 161 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 389 967 $ Poids 33 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 281 925 $ Poids 30 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 156 $ Poids 26 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 372 420 $ Poids 20 % |
| 8 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 379 240 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 138 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 708 $ Poids 16 % |
| 11 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 174 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 192 705 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.