10820 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 324,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 394 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683929298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
37067683929298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 164 593 $ Poids 26 % |
| 2 | 10470-10472, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 720 $ Poids 12 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +172 206 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 294 509 $ Poids 10 % |
| 4 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 855 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 859 759 $ Poids 6 % |
| 5 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 438 371 $ Poids 3 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 936 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 228 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 601 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 424 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.