10810 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 167,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683929545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
37067683929545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 705 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 838 $ Poids 48 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 947 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 986 681 $ Poids 44 % |
| 3 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 891 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 584 360 $ Poids 42 % |
| 4 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 145 $ Poids 27 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 900 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 178 920 $ Poids 17 % |
| 7 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 765 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 303 $ Poids 16 % |
| 8 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 472 305 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +93 379 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 502 327 $ Poids 4 % |
| 12 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.