10800 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683929733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
37067683929733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 407 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 601 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 470 562 $ Poids 39 % |
| 3 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 443 $ Poids 37 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 334 281 $ Poids 34 % |
| 5 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 951 $ Poids 33 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 165 $ Poids 25 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 290 $ Poids 21 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 976 $ Poids 18 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 291 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 245 $ Poids 16 % |
| 11 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 482 799 $ Poids 15 % |
| 12 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.