10715 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 114,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683937307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
37067683937307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 140 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 463 $ Poids 75 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 760 $ Poids 73 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 129 $ Poids 62 % |
| 4 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 394 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 036 $ Poids 43 % |
| 6 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 66 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 462 $ Poids 36 % |
| 7 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 983 $ Poids 30 % |
| 8 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 544 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 371 808 $ Poids 29 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 531 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 469 330 $ Poids 26 % |
| 12 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 787 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.