10675 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683937846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067683937846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 226 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 978 $ Poids 68 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 164 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 301 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 878 $ Poids 50 % |
| 4 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 15 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 202 $ Poids 43 % |
| 6 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 306 008 $ Poids 43 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 637 $ Poids 38 % |
| 8 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 659 $ Poids 35 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 249 $ Poids 32 % |
| 11 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 402 135 $ Poids 32 % |
| 12 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 709 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.