10760 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 174,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683938478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
37067683938478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 580 799 $ Poids 49 % |
| 2 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 584 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 094 $ Poids 42 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 992 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 690 $ Poids 34 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 829 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 831 $ Poids 26 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 789 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 181 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 234 $ Poids 19 % |
| 8 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 644 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 453 $ Poids 14 % |
| 9 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 813 $ Poids 9 % |
| 10 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 555 641 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +123 717 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 504 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.