10766 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 111,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683939240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
37067683939240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 13 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 76 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 390 689 $ Poids 45 % |
| 5 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 628 $ Poids 41 % |
| 6 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 153 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 471 774 $ Poids 39 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 367 621 $ Poids 31 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 814 $ Poids 31 % |
| 9 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 220 $ Poids 30 % |
| 10 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 885 $ Poids 29 % |
| 11 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 542 772 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.