805 Rue HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 135,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683945816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
37067683945816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 378 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 970 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 388 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 353 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 495 630 $ Poids 44 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 168 $ Poids 30 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 207 $ Poids 26 % |
| 8 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 448 575 $ Poids 25 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 578 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 416 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 778 $ Poids 23 % |
| 11 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 239 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.