800 Rue HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683946271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
37067683946271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 110 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 556 $ Poids 45 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 290 108 $ Poids 44 % |
| 4 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 152 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 399 178 $ Poids 40 % |
| 6 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 188 $ Poids 37 % |
| 7 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 424 $ Poids 29 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 382 514 $ Poids 26 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 403 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 568 $ Poids 19 % |
| 12 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 334 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.