740 Rue HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 74,8 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683946966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
37067683946966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 191 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 408 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 016 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 151 088 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 94 189 $ Poids 30 % |
| 6 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 226 297 $ Poids 20 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 184 975 $ Poids 17 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 534 $ Poids 13 % |
| 10 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 262 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.