10635 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 99,2 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683947335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
37067683947335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 228 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 199 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 299 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 416 547 $ Poids 48 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 347 927 $ Poids 46 % |
| 5 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 41 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 722 $ Poids 46 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 282 $ Poids 45 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 402 368 $ Poids 31 % |
| 12 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 906 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.