10630 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 174,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683947679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
37067683947679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 440 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 613 $ Poids 45 % |
| 2 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 629 258 $ Poids 42 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 056 627 $ Poids 39 % |
| 4 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 298 $ Poids 39 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 670 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 181 610 $ Poids 26 % |
| 7 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 010 $ Poids 22 % |
| 8 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 499 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 081 $ Poids 15 % |
| 9 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 555 102 $ Poids 9 % |
| 10 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 319 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +122 141 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 587 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.