10595 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 263,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683947920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067683947920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 065 541 $ Poids 38 % |
| 2 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 888 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 176 993 $ Poids 37 % |
| 3 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +111 330 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 810 614 $ Poids 18 % |
| 4 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 572 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 214 512 $ Poids 15 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 969 $ Poids 10 % |
| 6 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +83 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 798 $ Poids 8 % |
| 7 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +138 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 307 546 $ Poids 7 % |
| 8 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 010 $ Poids 5 % |
| 9 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +78 850 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 648 676 $ Poids 5 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 330 254 $ Poids 4 % |
| 11 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 667 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.