10720 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 10 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 298,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683949863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
37067683949863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 416 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 034 $ Poids 80 % |
| 2 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 177 $ Poids 38 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 327 148 $ Poids 35 % |
| 4 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 949 $ Poids 32 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 373 508 $ Poids 30 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 189 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 094 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 210 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 191 281 $ Poids 19 % |
| 11 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 918 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 119 077 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.