765 Rue HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 68 m² · constr. 1947 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 80 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683956091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
37067683956091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 972 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 249 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 143 977 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 89 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 172 699 $ Poids 22 % |
| 6 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 212 998 $ Poids 19 % |
| 7 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 292 593 $ Poids 14 % |
| 8 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 777 $ Poids 8 % |
| 9 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 402 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.