725 Rue HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683956374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
37067683956374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
373 302 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 212 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 295 488 $ Poids 39 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 848 $ Poids 37 % |
| 6 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 027 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 179 $ Poids 29 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 190 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 405 689 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 190 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 100 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 173 265 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 107 921 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.