705 Rue HEROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 224,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683956784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067683956784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
373 302 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 780 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 984 $ Poids 43 % |
| 2 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 188 $ Poids 35 % |
| 3 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 497 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −8 856 $ | 176 527 $ Poids 33 % |
| 4 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 643 $ Poids 25 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 110 $ Poids 24 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 555 569 $ Poids 12 % |
| 7 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 694 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.