10535 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683956889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
37067683956889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
373 302 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 282 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 276 330 $ Poids 46 % |
| 3 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 569 $ Poids 44 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 070 $ Poids 41 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 802 $ Poids 40 % |
| 6 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 187 396 $ Poids 40 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 207 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 383 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 379 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 316 $ Poids 24 % |
| 11 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 787 $ Poids 22 % |
| 12 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 468 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.