10610 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 143,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683957038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
37067683957038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 402 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 958 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 437 824 $ Poids 48 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −70 265 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 899 239 $ Poids 25 % |
| 5 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 461 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 577 $ Poids 24 % |
| 6 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 019 $ Poids 23 % |
| 7 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 632 $ Poids 22 % |
| 8 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 467 540 $ Poids 21 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 600 434 $ Poids 20 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 465 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 1630, Rathier, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (3 844 $/m²) 118,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 571 651 $ Poids 11 % |
| 12 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 443 413 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.