10590 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 118,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683957317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
37067683957317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 258 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 332 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 467 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 928 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 400 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 548 233 $ Poids 33 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 135 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 483 233 $ Poids 32 % |
| 8 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 377 855 $ Poids 32 % |
| 9 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 393 $ Poids 31 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 462 535 $ Poids 28 % |
| 11 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 453 $ Poids 27 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 525 091 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.