10565 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 75,1 m² · constr. 2006 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683957470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
37067683957470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 256 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 556 107 $ Poids 51 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 085 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 181 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 113 083 $ Poids 31 % |
| 6 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 543 $ Poids 21 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 439 $ Poids 20 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 421 $ Poids 17 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 286 689 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.