10570 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 89,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683957605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37067683957605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 303 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 333 041 $ Poids 47 % |
| 3 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 295 $ Poids 39 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 385 642 $ Poids 38 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 164 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 054 $ Poids 36 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 395 554 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 567 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 653 $ Poids 23 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 835 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.