10680 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 135,9 m² · constr. 1996 · terrain 9 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 589,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683959290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
37067683959290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 455 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 961 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 426 263 $ Poids 58 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 213 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 100 $ Poids 45 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 492 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 910 $ Poids 31 % |
| 7 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 445 376 $ Poids 26 % |
| 8 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 574 392 $ Poids 26 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 122 $ Poids 25 % |
| 11 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 518 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 335 $ Poids 22 % |
| 12 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 446 406 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.