940 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 72,5 m² · constr. 1994 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683961888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067683961888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 195 464 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 815 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 177 373 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 110 465 $ Poids 37 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 980 $ Poids 25 % |
| 6 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 706 $ Poids 20 % |
| 7 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 322 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 989 $ Poids 9 % |
| 9 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 269 161 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.