840 Rue LAINESSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 167,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683963499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
37067683963499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 106 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 645 $ Poids 58 % |
| 2 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 290 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 838 $ Poids 57 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 923 $ Poids 32 % |
| 4 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 764 $ Poids 28 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 306 $ Poids 26 % |
| 6 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 238 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 335 $ Poids 21 % |
| 8 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 290 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 348 403 $ Poids 20 % |
| 9 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 545 255 $ Poids 18 % |
| 10 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 655 094 $ Poids 12 % |
| 11 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 441 705 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.