10515 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 58,5 m² · constr. 1950 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 105 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683966228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
37067683966228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 908 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 162 634 $ Poids 25 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 117 $ Poids 19 % |
| 3 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 276 969 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 134 043 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 193 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 83 635 $ Poids 15 % |
| 7 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 202 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.