10520 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 153,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683967521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
37067683967521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
379 212 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 240 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 369 $ Poids 75 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 630 $ Poids 50 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 801 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 452 202 $ Poids 41 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 528 $ Poids 33 % |
| 5 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 721 $ Poids 29 % |
| 6 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 300 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 583 $ Poids 25 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 814 $ Poids 22 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 252 $ Poids 16 % |
| 10 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 479 $ Poids 16 % |
| 11 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 692 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 209 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.