860 Rue MANOIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 69,4 m² · constr. 2009 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683971929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
37067683971929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 572 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 641 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 109 392 $ Poids 40 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 731 $ Poids 27 % |
| 6 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 739 $ Poids 17 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 063 $ Poids 16 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 897 $ Poids 10 % |
| 9 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 279 769 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.