865 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 81,1 m² · constr. 1997 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683972721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
37067683972721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 531 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 941 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 358 $ Poids 42 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 850 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 369 310 $ Poids 41 % |
| 5 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 320 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 187 876 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 116 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 534 $ Poids 30 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 618 $ Poids 29 % |
| 10 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 393 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.