820 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
163 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 616 $/m² · 62,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 69 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683972858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
37067683972858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 163 632 $ Poids 36 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 122 936 $ Poids 29 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 464 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 147 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 090 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 94 374 $ Poids 27 % |
| 5 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 714 $ Poids 22 % |
| 6 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 236 663 $ Poids 18 % |
| 7 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 847 $ Poids 14 % |
| 8 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 100 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.