830 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 77,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 54 600 $ +104.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683973414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
37067683973414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 436 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 551 965 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 713 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 184 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 114 572 $ Poids 37 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 371 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 284 $ Poids 28 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 696 $ Poids 26 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 012 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.