825-827 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 150,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683973711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
37067683973711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 303 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 460 $ Poids 55 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 756 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 447 755 $ Poids 46 % |
| 4 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 926 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 782 $ Poids 38 % |
| 5 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 238 $ Poids 27 % |
| 6 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 272 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 488 160 $ Poids 24 % |
| 8 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 209 $ Poids 22 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 482 963 $ Poids 22 % |
| 10 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 500 246 $ Poids 22 % |
| 11 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 417 021 $ Poids 21 % |
| 12 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 487 778 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.