10500 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,3 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683976259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
37067683976259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 460 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 326 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 730 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 387 725 $ Poids 60 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 990 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 364 519 $ Poids 51 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 103 $ Poids 50 % |
| 7 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 404 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 666 076 $ Poids 45 % |
| 8 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 238 $ Poids 42 % |
| 9 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 514 370 $ Poids 40 % |
| 11 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 334 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 468 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +24 713 $ | 540 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.