10435 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 84,1 m² · constr. 1963 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683976554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
37067683976554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 416 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 373 $ Poids 78 % |
| 2 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 989 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 971 $ Poids 42 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 957 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 282 092 $ Poids 42 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 873 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 137 277 $ Poids 39 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 358 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 183 144 $ Poids 39 % |
| 8 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 166 098 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 103 483 $ Poids 29 % |
| 11 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 323 $ Poids 24 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 380 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 390 349 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.