845 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 111,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683982042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
37067683982042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 510 $ Poids 68 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 762 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 842 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 27 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 366 535 $ Poids 48 % |
| 8 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 547 $ Poids 46 % |
| 9 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 251 $ Poids 40 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 500 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 502 241 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.